Rząd przyjął 14 października projekt nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, który wprowadza istotne zmiany w opodatkowaniu nieruchomości. Projekt ten będzie jeszcze procedowany w Sejmie, ale już teraz warto zapoznać się z kluczowymi założeniami, które mają wejść w życie od 1 stycznia 2025 roku. Reforma ma na celu doprecyzowanie definicji budowli i budynków, co wpłynie na właścicieli nieruchomości oraz przedsiębiorców. Oto najważniejsze zmiany, które należy mieć na uwadze.
Nowa definicja budynku i budowli
Definicja budynku: Zgodnie z nowelizacją, budynek to obiekt powstały w wyniku robót budowlanych, trwale związany z gruntem, posiadający fundamenty, dach oraz wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych. Ta precyzyjna definicja eliminuje nieścisłości, które pojawiały się w poprzednich regulacjach, zwłaszcza w odniesieniu do obiektów takich jak kioski czy kontenery.
Definicja budowli: Budowlą będzie obiekt niewymieniony jako budynek, wskazany w załączniku do ustawy, w tym elektrownie wiatrowe, fotowoltaiczne, magazyny energii oraz różnego rodzaju urządzenia techniczne. Nowelizacja podkreśla, że opodatkowaniu będą podlegać jedynie części budowlane tych obiektów.
Opodatkowanie garaży
Zmiany dotyczą także garaży w budynkach mieszkalnych. Od 2025 roku pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów, które nie są wykorzystywane na cele działalności gospodarczej, będą opodatkowane niższą stawką podatku od nieruchomości, obowiązującą dla części mieszkalnych budynków.
Trwałe związanie z gruntem
Nowelizacja wprowadza również definicję trwałego związania z gruntem, co eliminuje kontrowersje związane z kwalifikacją niektórych obiektów do opodatkowania. Obiekt trwale związany z gruntem to taki, który jest stabilnie osadzony i odporny na zewnętrzne czynniki mogące spowodować jego przemieszczenie.
Reklasyfikacja majątku
Zmiany te wymuszą na podatnikach konieczność przeprowadzenia reklasyfikacji posiadanych nieruchomości. Firmy posiadające duże zasoby muszą przygotować się na czasochłonny proces weryfikacji, aby odpowiednio dostosować się do nowych przepisów.
Podsumowanie
Nowelizacja ustawy o podatku od nieruchomości wprowadza wiele zmian, które mają na celu ujednolicenie zasad opodatkowania. Chociaż nowe przepisy precyzują definicje budynków i budowli, co powinno ograniczyć spory podatkowe, wprowadzenie dodatkowych wymogów może zwiększyć zakres opodatkowania dla niektórych podatników. Przedsiębiorcy i właściciele nieruchomości powinni z wyprzedzeniem przygotować się na nadchodzące zmiany, aby uniknąć ewentualnych problemów z rozliczeniami.
