Komitet Standardów Rachunkowości opublikował projekt nowego standardu KSR „Inwestycje w nieruchomości i wartości niematerialne i prawne”. Dokument ma na celu doprecyzowanie zasad ujmowania, wyceny i prezentacji inwestycji w nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne w sprawozdaniach finansowych.
Dlaczego powstał nowy standard?
W praktyce gospodarczej od lat pojawiały się rozbieżności w klasyfikowaniu, prezentacji przychodów i wycenie nieruchomości inwestycyjnych. Podobne problemy dotyczyły wartości niematerialnych i prawnych, zwłaszcza praw ochronnych czy licencji. Nowy standard ma ujednolicić stosowane praktyki i dostosować polskie przepisy do potrzeb rynku.
Najważniejsze założenia standardu KSR
1. Definicja inwestycji w nieruchomości
Za inwestycje w nieruchomości uznaje się grunty, budynki i lokale:
- utrzymywane w celu osiągania korzyści ekonomicznych z najmu,
- lub wzrostu wartości w czasie,
- a nie wykorzystywane w podstawowej działalności operacyjnej jednostki.
2. Klasyfikacja i zmiana przeznaczenia
Standard wskazuje, jak klasyfikować nieruchomości w przypadku zmiany sposobu ich wykorzystania – np. przejście z aktywów trwałych do inwestycji i odwrotnie. Wymaga to odpowiednich przeksięgowań oraz ujawnienia w informacji dodatkowej.
3. Wycena
- w momencie początkowego ujęcia – według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia.
- na dzień bilansowy – co do zasady w wartości początkowej pomniejszonej o umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości.
- standard dopuszcza stosowanie wartości godziwej, jeśli jednostka przyjęła takie rozwiązanie w polityce rachunkowości i ma możliwość wiarygodnej wyceny.
4. Wartości niematerialne i prawne
Projekt KSR odnosi się także do wartości niematerialnych, m.in.:
- praw ochronnych (patenty, znaki towarowe),
- licencji, koncesji,
- know-how.
Podkreślono konieczność weryfikacji okresu użytkowania i zasad dokonywania odpisów amortyzacyjnych oraz testów na utratę wartości.
5. Prezentacja i ujawnienia
Jednostki będą musiały szczegółowo ujawniać w sprawozdaniu finansowym m.in.:
- kryteria klasyfikacji inwestycji w nieruchomości,
- przyjęte zasady wyceny,
- informacje o zmianach przeznaczenia nieruchomości,
- dane o odpisach z tytułu utraty wartości.
6. Prezentacja przychodów z inwestycji w nieruchomości
Projekt KSR doprecyzowuje również zasady prezentacji przychodów generowanych przez nieruchomości zakwalifikowane jako inwestycje.
Sposób zakwalifikowania przychodów i kosztów wynikających z korzyści dotyczących inwestycji w nieruchomości/WNiP zależy od modelu biznesowego, w ramach którego jednostka wykorzystuje te składniki aktywów. Jeśli nieruchomości/WNiP są oddane do korzystania innym podmiotom, a najem nieruchomości / udostępnienie WNIP stanowi podstawowy obszar działalności gospodarczej jednostki, tj. gdy model biznesowy jednostki zakłada wyłącznie uzyskiwanie korzyści z najmu / udostępnienia WNiP lub wzrostu wartości takich aktywów, przychody z powyższych tytułów ujmuje się jako przychody z działalności podstawowej.
Dzięki temu rozwiązaniu sposób prezentacji przychodów będzie odzwierciedlał faktyczny charakter działalności jednostki – różnicując przypadki, w których najem ma charakter uboczny od tych, w których stanowi kluczowy obszar biznesu.
Znaczenie dla przedsiębiorców
Projekt KSR to krok w stronę większej przejrzystości sprawozdań finansowych i zbliżenia polskich standardów do praktyki międzynarodowej. Dla firm oznacza to konieczność dokładniejszej analizy posiadanych nieruchomości i wartości niematerialnych oraz dostosowania polityki rachunkowości do nowych wymogów.
Standard jest obecnie w fazie konsultacji – ostateczny kształt regulacji może jeszcze ulec zmianie. Warto jednak już teraz zapoznać się z projektem i ocenić, jakie konsekwencje może mieć dla sprawozdawczości finansowej przedsiębiorstwa.
W czym możemy pomóc?
Zapraszamy do kontaktu. Jesteśmy po to, żeby ułatwiać prowadzenie Twojej działalności.
Making business easier.
